Темпы жилищного строительства в Турции постоянно отстают от масштабов урбанизации, в результате чего предложение квартир не удовлетворяет платежеспособный спрос на них.В числе факторов, формирующих спрос на жилища, турецкие авторы называют ежегодный прирост населения городов (81,8% всего нового спроса), повышение жизненных стандартов (5,7%), снос возведенных на городских окраинах лачуг (4%), снос зданий в ходе реконструкции городов, разрушения в результате стихийных бедствий. Жилой фонд турецких городов нуждается в ежегодном пополнении на 185—190 тыс. квартир, а фактически возводится чуть более 100 тыс. Если на тысячу горожан в Швеции строится 12,7 квартиры в год, в США—10,6, во Франции — 12,3, в ФРГ — 10,7, то в Турции только 2,6 квартиры.
Кроме абсолютного дефицита в квартирах жилищный вопрос в Турции обостряется и тем, что обосновавшиеся в городе выходцы из деревни в огромном большинстве не располагают возможностью арендовать дорогостоящие квартиры и возводят на окраинах городов лачуги, именуемые в Турции «геджеконду». Кварталы бедноты как социальное явление, характерное для урбанизации в странах капитала, приобрели в Турции особую остроту после второй мировой войны: в 1948 г. насчитывалось 25—30 тыс. лачуг — «геджеконду». В 1960 г. под влиянием возрастания темпов урбанизации их стало уже 240 тыс., а в 1978 г.— 850 тыс. В бидонвилях Анкары ныне проживает 65% всех жителей турецкой столицы, в Стамбуле и Адане этот процент снижается до 45, в Измире — до 35 и в Бурсе —до 25%. В целом по стране «геджеконду» дают кров четвертой части всех горожан.
Принимая во внимание динамику и тенденции демографических процессов, особенно связанных с внутренней миграцией, можно с большой долей уверенности утверждать, что и на ближайшую перспективу жилищное строительство сохранит роль главной сферы вложения частных капиталов.